一边亿万富豪排队抢房,一边被套牢,上海楼
2025/6/24 来源：不详北京看白癜风医院哪家好 http://www.xftobacco.com/index.html#我在百度看房#
魔都楼市最近刮起了“妖风”。
一面是亿万富豪排队抢房，一面是成交量下滑二手房挂牌量疯涨。
截然不同的两种场景交叠，让人直呼看不懂。
上海，到底怎么了？
01
富豪排队“假结婚”，买到就赚万！
最近几天，云锦东方已经火遍了全国。但对大多数上海购房者来说，他们的心越来越凉。
毕竟，上海楼市的数据有点拉胯了……
从新房成交来看，今年4月，上海新房成交套数套，环比上月下跌12.29%。
二手房成交也在遇冷，4月上海二手房成交量为1.73万套，环比下降26%。
5月份前两周更惨了，只成交了套。按这个进度，5月总体二手房成交量可能会低于1.5万套。
成交量全面下跌的同时，挂牌量却在以惊人的速度疯涨。
截止今年5月中旬，上海真实的二手房挂牌量大概在17.1万套，算是历史高值了。
这样的数据确实很难给到人信心。
02
但如果光凭这些数据，就说上海楼市熄火了，也确实有点草率。
眼尖的小伙伴应该发现了，今年4、5月上海的楼市数据其实缺了很重要的一部分，那就是同比数据。
这个数据很重要，因为经过3月的爆发之后，4月份的成交量几乎是全国普降，环比看不出太多信息。
但去年4、5月，上海因为一些众所周知的原因，成交量几乎挂零，如果算同比，那涨幅能达到%，这明显是不真实的。
所以要了解上海最近的楼市的真实状态，我们还是要看得更全面一些。
首先，从近两年上海的新房成交量上来看，4月的数据还是在平均线上的，整个一季度的平均成交数据也还是在缓慢回升的。
二手房成交量最能体现楼市的真实温度。
上海二手房2-4月的成交数据分别是2月1.93万套，3月2.4万套，4月1.7万套。
拉长到一年的时间线上来看，4月上海二手房虽然出现了今年的首降，但依旧高于年全年平均值。
相比去年一整年，排名也是妥妥的前三。
在狠一点，我们把上海近14年的二手房成交量拉出来，月均成交量大致在1.84万套。
即便按照这个基准来看，上海目前的二手房成交量也算不上差劲。
再说二手房挂牌量，17万套听起来吓人，其实给到上海的压力没有特别大。
今年一季度上海二手房月均成交套数在1.86万套，算下来这些二手房也就卖9.1个月。
一般来说，库存量低于10个月都还是很正常的区间。
所以目前来说，上海楼市真正的境遇是：复苏受阻，但是还谈不上熄火。
03
是的，上海楼市冷热交替的背景下，其实还隐藏着一个更大的隐忧。
这一点从当前市场上正在发生的三个现象中可以看出来，
第一个现象：豪宅越贵越好卖，便宜的反而没市场。
前两天，浦东陆家嘴滨江的标杆项目中粮海景壹号，卖出了一套平的5房，成交总价为1.52亿元，折合单价39万/㎡。
而此前这个项目的成交单价基本都在30万/㎡，暴涨了近10万/㎡，更是刷新了陆家嘴的房价天花板！
很快浦东联洋板块的另一个顶级豪宅九间堂又爆出一宗成交案例。
平方米的房子，成交总价为2.16亿元，折合单价为34.5万元/平方米。单价比年翻了近3倍。
可是并不是所有的豪宅都这么好命，与上亿豪宅高价成交一同出现的，还有一大批降价豪宅。
比如在上海万总价豪宅中，有着定海神针之称的翠湖天地。
以前行情好的时候，翠湖天地一套两房，轻轻松松卖个万。
而前两天，翠湖成交一套90平的房源，业主挂牌价是万元，最后成交价只有万……
第二个现象：上海改善界的“顶流”，居然沦落到不要积分。
前两天，上海前滩红盘世纪前滩天御令人大跌眼镜，既没有触发积分，更没有开盘售罄。
要知道，这个盘可是前滩最后的一个住宅新盘啊，项目楼下就规划着太古汇。
可是这一次，天御推出套房源，却只有组客户认购，没有达到2:1触发积分的条件。
这也就罢了，更令人没想到的是，项目5月12日开盘后，居然没有清盘！
这是以往前滩的新房都不曾经历过的事情……
甚至，还有多位摇号靠前的选手最后弃号！
真的是……太惨了。
第三个现象：4月上海成交的二手房，主要集中在无人
