李嘉诚再抛售内地房产内行解读首富买房

李嘉诚，一个富有传奇色彩的名字。连续21年蝉联香港首富，年起连续15年华人首富。哪怕年已是92岁高龄，依然凭借亿美元身家排名《福布斯》香港富豪第二位。李嘉诚的经商之道一度成为许多企业家的榜样。“一个能够放下面子去挣钱的人，说明你懂事了；能够用钱买回面子的人，说明你成功了；能够靠面子挣钱的人，说明你是人物了”诸如这样的名句，更是成为许多企业家的座右铭，时常温故而知新但其实，李嘉诚与我们现在的大多数人一样，并不是生来就喊着“金汤匙”。他生于潮州一个小县城的普通家庭，年幼时又因战事流连失所，最后来到香港。15岁父亲就病逝，作为老大他要照顾母亲和三个弟妹。寄人篱下，当过钟表修理员，做过推销员，靠推销获得的几千美金，逐步做起了实业、做起了地产，其中有波折也有教训，才有了一步步发展到如今。如今，李嘉诚的主业之一就是房地产。这两天，关于李嘉诚亿出售北京、上海两处地产的新闻再次成为热点。很多人猜测他真正意图是什么？当然，我不想去揣测他的目的，对于年收入还比不过一小时收入的我而言，实在没有价值。今天主要想分享的是，李嘉诚对于房地产的理解，其实从今天来看依然十分具有价值。特总结如下，与诸君分享。一、买不起房时，抱怨并不解决问题第一点看起来像个鸡汤。15岁时因家境贫寒，李嘉诚被迫辍学。17岁时，李嘉诚就进了钟表店当学徒开始学习修手表。19岁时，走街串巷开始推销小商品。由于销售业绩很好，20岁当上了塑料花厂的总经理。22岁依靠挣到地美金办起了自己的塑料制品厂，但生意并不好。27岁时，阅读英文杂志时发现，塑胶花开始在国外流行。于是抢先突破了塑胶花的制作工艺，一下子引爆了市场。成功不能模仿，但优点可以。在寄人篱下时，年少的李嘉诚学会了察言观色，这令他在做推销员时事半功倍。学历不高，但坚持学习、看英文杂志，令他获得了有用信息。人人都想买房，但有些人是制定计划、分解目标、按月达成。有些人却是抱怨房价太高，或者思前想后买了会亏、等等会跌之类。不可否认，收入的增长难以跟上房价增长，但方法总比问题多。确实尽力了吗？还可以再提升自己吗？收入是否可以有额外提升空间？个人理财该如何规划？等等。停下来不动或者保持慢速的发展，必然跟买房的距离越来越远。后者是客观因素，不受个人意志影响。但前者就是自己，是主观因素，不突破一把哪知道行不行。二、买房不该是短视行为这次李嘉诚出售的北京、上海两处地产，是20年前以7亿的价格购入的。现在卖出是亿，翻了70多倍。这其中至少可以借鉴3点。1、房地产，地产大于房产。现在开发商普遍的盈利模式是，拿地开发再销售，通过卖房获得10-20%不等的利润。但李嘉诚所代表的长江实业走得是另一条路线，依靠长持获得土地增值收益。这两种模式各有利弊，前者发展快，后者利润率高。但对于买房人而言，一定要弄清楚的是，当我们买房时我们究竟买的是什么？是遮风挡雨的屋子吗？是旁边的商场和公园吗？是上学的资格吗？还是一座城市的未来？其实都算是，但对于如今的买房而言，货币属性与使用属性同样重要。虽然目的并非炒房，但房子的货币属性天然存在。这时，我们需要明白：地产大于房产。房产只是钢筋混凝土的产物，只有地产是不可复制的，并因为地面附着物的稀缺性而具有稀缺性。所以，才有李嘉诚那句名言“地段地段还是地段”。2、为什么要抛售？都说一线房产仍将保持持续上升，但为何李嘉诚选择此时抛售呢？可能对于他而言，翻了75倍和翻77倍已经没有什么区别了，而他找到了又一个可以翻77倍的地方。但最重要的是，如果不变现为亿，那么所谓的翻77倍就只是纸面数字而已。要知道，房子也好，土地也罢，流通才是价值的体现。现在很多人还在冲着房价上涨而炒房，可买了之后卖得掉吗？5年限售会把增幅磨平考虑过吗？很多人买房只看眼前的涨与跌，丝毫不考虑未来的可能性，也没有去思考房价上涨的真实原因、楼市健康与否。就像前几年燕郊房价大涨，很多人在4万多的高位上买了房，可结果呢？亏一半都抛不掉。李嘉诚曾说过这样一段话“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”3、买房是对城市的长期投资还是燕郊的例子。这两年，燕郊的房价相比之前，恢复了不少。很多套得不牢的人已经成功解套了。这是因为，燕郊由于地理位置与人口需求，加上与北京的交通不断得到优化，房价逐步恢复理性上涨。这个房价上涨，是基于城市的发展自然而然的结果。而有些人，在一开始被套时就慌不择路，超低价抛售，结果越跌越没人买，到最后亏得一塌糊涂。这种属于傻到不行。另一种是硬扛着，终于这两年房价上涨，解套了。但这其中，必须明白这样一个道理：买房是对城市的一种长期投资。这决定了，首先房子不该是一个短期炒作的产物，今天跌了就慌，明天涨了就嗨。其次，买房应该是对城市发展信心的体现，是一种理性的判断，而不是追涨杀跌这种上头的行为。当然，需要说明的是，随着住房逐渐饱和，真正适合长期投资的城市不多了。抱着长持的心态，去买一个楼市即将到顶或下坡的城市，那也是错误的。最后问个问题。既然你认为房价还会大涨，那为何李嘉诚这样的大佬不来你所在城市买房、买地呢？以他财力，随便买几十个楼盘，不是闭着眼睛增值吗？正版全8册中国商界风云人物传记三十而已李嘉诚任正非传马云马化腾王石雷军俞敏洪史玉柱企业管理书籍京东好评率93%无理由退换￥56.8购买已下架