普法专栏丨物业法律知识问四十七

财产公法小常识

开采商"捐赠财产效劳费"的答应对财产效劳人是不是有牵制力？

答：开采商在售楼广告中做出的“购房捐赠前期财产办理效劳费”的答应只对开采商自己具备公法牵制力，对开采商之外的财产效劳企业并不具备公法牵制力，除非开采商与前期财产效劳企业在前期财产效劳契约中有明了商定。财产效劳费免去的答应惟独同时具备下列两个前提时才也许灵验：（1）开采商与前期财产效劳企业签署了前期财产效劳契约，在契约中商定了财产办理的效劳体例、方法、界限以及守约肩负，并且明了商定了由开采商上前期财产效劳企业缴纳采办其衡宇的部份或全体买受人的财产效劳费或业主入住后的几多时光段内的财产效劳费，或许是前期财产效劳企业做出免去业主缴纳财产效劳费的答应。（2）在商品房预售契约中，修建单元答应业主的前期财产效劳费以及人住后几多时光段内的财产效劳费全体由修建单元代为缴纳，并就修建单元违犯此项答应的守约肩负做出了明了商定，并且必需将前期财产效劳契约做为商品房预售契约的附件。在这两个前提下，开采商答应其承当业主入住以后的部份财产效劳费，并且财产效劳企业也对签署的财产效劳契约的体例示意准许，该答应才灵验。《中华国民共和公民法典》第四百六十五条照章创建的契约，受公法爱护。照章创建的契约，仅对当事人具备公法牵制力，然而公法再有规则的除外。《财产办理规则》第二十一条在业主、业主大会选聘财产效劳企业以前，修建单元选聘财产效劳企业的，理当签署书面的前期财产效劳契约。

图文丨纪检法审部

预览时标签不成点收录于合集#个