炒房客哭了快撑不住了,买江北核心区被套

2025/6/26 来源：不详

自古以来，乱世出英雄，盛世产庸吏。楼市亦如此。

年下半年，市场下行，一场“寒冬”席卷南京楼市，寒冬的到来，浮华也随之消散，而被抛弃的，往往都是盲目的带着的冲动一头栽下去的炒房客！

被投资客追捧的江北核心区

江北核心区的房价为什么这么高，其实最主要的原因就是被炒房客炒起来的,这个也是南京房产圈里的共识！

前年、去年买江北核心区的炒房客并不是很好受，所有炒房客都被首付8成套死了，有的炒房客哭了快撑不住了，究竟是什么情况呢？我们一起来看一下！

江核二手房房价降价

目前，正荣润锦城二手房成交价在4.2万+/平，润江城在4.5万+/平，保利西江月在3.5万/平左右。而且有中介透露，以前核心区的二手房都市三万五万地砍价，现在是10万、20万的砍，市场彻底凉凉。

正荣润江城去年的成交单价元/㎡，今年零成交！

正荣润锦城今年的成交单价元/㎡

保利西江月今年的成交单价元/㎡

去年上半年之前，江北核心区一直处于一房难求的状态，二手房也跟着新房火热，买不到新房的人，就二手房把二手房价格推上去了。从去年下半年开始至今江北核心区新房就滞销了，目前部分核心区新房楼盘开分销、降首付、鼓励全民，以各种手段促销。

核心区的二手房就更加无人问津了，小编查了一下贝壳找房的成交数据仅寥寥几套，与去年的成交火爆形成鲜明对比。前期大批投资客买入江核，今后肯定会有大量二手房放出，再加上新盘房源不断上市，未来二手房库存量可想而知，价格也不容乐观；

江核新房供应量大

今年江核新房市场上市的新房楼盘很多，粗略统计了一下，目前江核已开盘未收官和已拿地未开盘至少还有15个项目、近套新房（部分数据为初步估算，详细数据以项目实际情况为准）。

今年江核还将再添11幅涉宅地块。少说还有近2万多套新房上市，按照现在的成交量，去化之路遥遥无期！

江核新房倒挂没了

目前江北核中核的新房价格已经接近4万/㎡，今年预计还有新盘（晴樾府）攀升到4.2万/㎡（含装修包），与周边二手房对比，倒挂几乎可以忽略！没了倒挂，还有多少人冲江北核心区的规划去买房。

除了最早的那一批拓荒盘，以万元左右的单价买入的买房人是稳赚不赔之外！之后的买入江北核心区的人，无不是抱着投资的想法来的，毕竟倒挂1万/㎡的价格，闭着眼镜买，买到就是赚到，哪里会想过：未来住不住、配套何时齐全的问题。

投资首付8成买江核，你后悔了吗？

现在国家严禁炒房，对于炒房客打击力度也是越来越大，今年房产税也有可能会出台，到时候买江核的炒房客将会更加难受，毕竟不是所有炒房客都能交得起这么高的房产税，而且南京新房限售期需要3年，这就相当于把首付8成的炒房客套了5年，过了限售期再抛售手上房产的话，到时候说不定还会亏本。